房市報告⑤10月買氣持平 桃園以南交易旺

房市報告⑤10月買氣持平 桃園以南交易旺

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】時至年底，10月進入房市傳統(tǒng)旺季。根據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和9月相比，全國交易量持平，買氣仍處於整理狀態(tài)，主要是由於外在經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定，加上電子產(chǎn)業(yè)山雨欲來，為市場主力的自用買方相對保守，10月桃園以南影響不深，大臺北仍是最大受災(zāi)戶，買盤態(tài)勢南優(yōu)於北。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然股票市場看似回穩(wěn)，但二次衰退疑慮仍在，投資者相對保守，但從桃園以南與低總價產(chǎn)品表現(xiàn)不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，只是觀望氛圍濃厚，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，也讓出手較為躊躇。

徐佳馨指出，進入傳統(tǒng)旺季第四季，但市場疑慮仍在，一方面是第三季經(jīng)濟表現(xiàn)慘淡，不少電子業(yè)的無薪假、裁員潮頻傳，對買氣產(chǎn)生不利影響，加上1月就是總統(tǒng)大選，讓不少買方觀望心態(tài)濃厚，整體市場雖然第四季起有結(jié)婚潮帶動，但景氣勢必影響買方購屋預算，在預算降低的狀況下，1500萬以下的中低總價產(chǎn)品將成為第四季主力。

現(xiàn)階段市場仍以低總價產(chǎn)品最受歡迎，區(qū)域表現(xiàn)也是桃園以南較為強勢，其中桃園、高雄各有一成漲幅，北市表現(xiàn)仍淡，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結(jié)構(gòu)以自住客和長期投資者為主，也讓市場更形穩(wěn)定。整體而言，政經(jīng)環(huán)境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態(tài)，讓價意願較高，價格在第四季將有修正機會。